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Rückbau von Gebäuden

Gebäude fachgerecht zurückbauen.
Materialien sinnvoll weiterverwenden.
Sicher Platz für Neues schaffen.

Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbegebäude oder grösserer Gebäudekomplexe: Die Zimmermann Tiefbau AG übernimmt den gesamten fachgerechten Rückbau von Gebäuden in der Zentralschweiz.

Wir prüfen die baulichen Voraussetzungen, kalkulieren den Aufwand sorgfältig und planen den Rückbau so, dass Altlasten saniert, Materialien getrennt, geeignete mineralische Bauabfälle und Holz wiederverwertet und die Arbeiten sicher ausgeführt werden können.

Welche Gebäude bauen wir zurück?

Rückbau Einfamilienhaus durch Zimmermann

Einfamilienhäuser und Chalets

Rückbau bestehender Wohnhäuser, beispielsweise als Vorbereitung für einen Ersatzneubau.

Rückbau Mehrfamilienhause mit Wasserwerfer-Einsatz

Mehrfamilienhäuser

Emissionsarmer Rückbau bestehender Wohngebäude inklusive der notwendigen Vorbereitung, Schutz der Umgebung und Materialtrennung.

Rückbau einer Industrienanlage

Gewerbe- und Industriegebäude

Rückbau von Hallen, Betriebsgebäuden und weiteren gewerblich genutzten Bauten.

Rückbau Agragebäude

Ställe, Nebengebäude und weitere Bauten

Rückbau kleinerer und grösserer Gebäude entsprechend ihrer Bauweise und Zugänglichkeit.

Halb abgerissener Gebäudekomplex mit Zimmermann Bagger

Grössere Gebäudekomplexe

Rückbau umfangreicher Gebäudekomplexe unter Berücksichtigung der technischen Anforderungen und der Umgebung.

Wie läuft ein Gebäuderückbau mit Zimmermann Tiefbau ab?

1. Gebäude und Ausgangslage beurteilen

Wir besichtigen das Gebäude und prüfen die vorhandenen Unterlagen. Dabei beurteilen wir unter anderem die Bauweise, die Zugänglichkeit und die örtlichen Verhältnisse. Eine wichtige Voraussetzung ist die Schadstoffanalyse. Sie zeigt auf, ob beispielsweise Altlasten (Asbest, PAK, usw.) vorhanden sind und welche Sanierungsmassnahmen vor dem eigentlichen Rückbau notwendig werden. Liegt noch keine Analyse vor, können wir die erforderliche Untersuchung über einen spezialisierten Partner organisieren.

2. Rückbau planen und Kosten kalkulieren

Auf Basis der Bestandes-Plänen, der Schadstoffanalyse und der Besichtigung vor Ort erstellen wir eine projektspezifische Offerte. Wir berücksichtigen den erforderlichen Maschinen- und Personaleinsatz, die voraussichtliche Bauzeit sowie die Mengen und Entsorgungswege der verschiedenen Rückbaumaterialien. So entsteht ein belastbares Angebot.

3. Gebäude für den Rückbau vorbereiten

Vor dem maschinellen Rückbau müssen allfällige Schadstoffe fachgerecht saniert erden. Bestehende Werkleitungen wie Strom, Wasser und Telekommunikation müssen geortet, gesichert oder zurückgebaut werden. Je nach Standort sind zusätzliche Schutzmassnahmen für benachbarte Gebäude und die Umgebung notwendig.

4. Gebäude kontrolliert zurückbauen

Das Gebäude wird schrittweise zurückgebaut. Die unterschiedlichen Rückbaumaterialien werden dabei getrennt, in Mulden gesammelt und der korrekten Verwertung zugeführt. Wir achten auf sichere Arbeitsabläufe, minimieren und berücksichtigen die Auswirkungen von Staub, Lärm und Erschütterungen auf die Nachbarschaft.

5. Materialien verwerten und Fläche vorbereiten

Beton und mineralische Rückbaumaterialien können teilweise zu neuen Baustoffen aufbereitet werden. Auch für Holz und weitere Materialien bestehen je nach Beschaffenheit geeignete Verwertungswege. Soll auf dem Grundstück anschliessend neu gebaut werden, kann die Zimmermann Tiefbau AG auch die nachfolgenden Erd- und Aushubarbeiten ausführen. Damit lassen sich die Arbeiten aufeinander abstimmen, Schnittstellen minimieren und unnötige Wechsel zwischen verschiedenen Unternehmen vermeiden.

Was kostet der Rückbau eines Gebäudes?

Die Kosten für einen Gebäuderückbau hängen stark vom jeweiligen Objekt ab. Entscheidend sind insbesondere:

  • Gebäudegrösse

  • Bauweise

  • Menge & Zusammensetzung der Materialien

  • mögliche Schadstoffe

  • Zugänglichkeit der Parzelle und des Gebäudes

  • Grobe Orientierung

    Richtwert:
    zwischen CHF 30 - 65

    pro Kubikmeter umbautem Raum, bei üblichen Gebäuden

    Je nach Objekt können die Kosten deutlich davon abweichen.

    Persönlich beraten lassen

Dieser Richtwert ist keine pauschale Offerte und umfasst nicht automatisch sämtliche Schadstoffsanierungen oder zusätzlichen Massnahmen. Die Zimmermann Tiefbau AG kalkuliert Rückbauarbeiten deshalb nicht anhand eines festen Kubikmeterpreises, sondern beurteilt den tatsächlichen Aufwand für jedes Gebäude individuell.

Zitat-Marcel-Stoessel

Marcel Stössel
Geschäftsführer Zimmermann Tiefbau AG

Sie möchten wissen, was der Rückbau Ihres Gebäudes kostet?

Wir besichtigen das Objekt und erstellen auf Basis der vorhandenen Unterlagen eine wirtschaftliche Offerte.

Marcel Stössel
Geschäftsführer Zimmermann Tiefbau AG

041 624 91 95
tiefbau@zimgroup.ch

 

 

Warum Zimmermann Tiefbau?

Sorgfältige Vorbereitung statt späterer Überraschungen

Wir nehmen uns Zeit, die baulichen Voraussetzungen zu verstehen und den tatsächlichen Aufwand abzuschätzen. Dabei berücksichtigen wir auch Faktoren, die beim Rückbau zusätzliche Kosten oder Verzögerungen verursachen können.

Erfahrene Mitarbeitende und geeignete Maschinen

Unsere Bauführer und Maschinisten verfügen über grosse Erfahrung mit unterschiedlichen Gebäudearten und anspruchsvollen Baustellensituationen. Sie wissen, worauf es bei einem sicheren und kontrollierten Rückbau ankommt.

Materialkreisläufe innerhalb der Zimgroup

Als Teil der Zimgroup können wir vorhandene Recycling- und Entsorgungsstrukturen nutzen. Dadurch lassen sich geeignete Rückbaumaterialien aufbereiten und wieder in den Baustoffkreislauf zurückführen.

Rückbau und Aushub aufeinander abstimmen

Bei Bedarf übernimmt die Zimmermann Tiefbau AG auch weitere Arbeiten wie den Aushub. So lassen sich Abstimmungsaufwand und Termine besser planen und die Arbeiten wirtschaftlich ausführen.

Ein Rückbauprojekt aus der Praxis

Das Projekt zeigt: Bei anspruchsvollen Rückbauten ist Erfahrung im Umgang mit Bodenverhältnissen und Grundwasser entscheidend für die Planung und Durchführung der Bauarbeiten.

Rückbau eines Wohn- und Geschäftskomplexes im Grundwasserbereich in Stansstad

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Beim Rückbau eines Gebäudekomplexes mit rund 12'000 Kubikmetern umbautem Raum stellte die Lage im Grundwasser eine besondere Herausforderung dar.

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Mit dem fortschreitenden Rückbau wurde das Gebäude leichter. Dadurch entstand das Risiko, dass die verbleibende Untergeschosskonstruktion durch den Grundwasserdruck aufschwimmt.

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Um dies zu verhindern, musste der Rückbau sorgfältig auf die Wasserhaltungsmassnahmen abgestimmt werden. 

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Unter anderem wurden Felsmaterial zur Beschwerung eingebracht, Spundwände gesetzt und das Grundwasser über Filterbrunnen abgesenkt. Erst danach konnte

der Rückbau der Untergeschosskonstruktion fortgesetzt werden.

Häufige Fragen zum Gebäuderückbau

Was ist der Unterschied zwischen Rückbau und Abbruch?

Beim heutigen Gebäuderückbau werden die verschiedenen Bestandteile möglichst kontrolliert und getrennt rückgebaut. Dadurch können geeignete Materialien wiederverwertet und andere fachgerecht entsorgt werden. Ein Rückbau ist deshalb mehr als das reine Zerstören eines Gebäudes.

Brauche ich vor dem Rückbau eine Schadstoffanalyse?

Für die Planung und Kalkulation muss geklärt sein, ob im Gebäude Schadstoffe und Altlasten vorhanden sind. Insbesondere bei älteren Gebäuden können beispielsweise asbesthaltige Materialien vorkommen. Die erforderliche Untersuchung bildet eine wichtige Grundlage für den sicheren Rückbau und den Entsorgungsnachweis zur Übermittlung an die Behörden.

Übernimmt die Zimmermann Tiefbau AG auch die Asbestsanierung?

Für die Sanierung von Altlasten mit nicht fest gebundenen Schadstoffen arbeitet die Zimmermann Tiefbau AG mit spezialisierten und entsprechend anerkannten Fachunternehmen zusammen. Den Rückbau von Bauteilen mit fest gebundenem Asbest, etwa Eternit-Fassadenplatten oder Asbestzementrohren, übernehmen unsere eigenen, dafür ausgebildeten und instruierten Mitarbeitenden. Sie führen die Arbeiten unter Einhaltung strenger Schutzvorschriften durch, ohne eine externe Spezialfirma beizuziehen.

Was geschieht mit den Materialien aus dem Rückbau?

Die Materialien werden getrennt. Beton und Mischabbruch können beispielsweise zu Recyclingbaustoffen aufbereitet werden. Auch Holz kann je nach Qualität weiterverwertet werden. Nicht verwertbare Materialien werden fachgerecht entsorgt oder deponiert.

Kann ich für Rückbau und Aushub nur eine Firma beauftragen?

Ja. Werden Rückbau und Aushub gemeinsam vergeben, kann das die Bauabläufe vereinfachen und den Aufwand für Baustelleninstallationen reduzieren. Derselbe Bagger kann für beide Arbeiten eingesetzt werden. Wenn nach dem Rückbau ein Neubau geplant ist, kann die Zimmermann Tiefbau AG auch die anschliessenden Erd- und Aushubarbeiten übernehmen. 

Wie lange dauert der Rückbau eines Hauses?

Die Dauer hängt von der Gebäudegrösse, der Bauweise, den vorhandenen Materialien und der Zugänglichkeit ab. Auch erforderliche Schadstoffsanierungen können den Zeitplan beeinflussen. Eine zuverlässige Einschätzung ist nach der Prüfung des Gebäudes möglich.

Kann man der Zimmermann Tiefbau AG auch nur den Auftrag für den Rückbau erteilen?

Ja. Rückbauarbeiten können unabhängig von einem anschliessenden Aushub vergeben werden. Ob eine getrennte oder gemeinsame Vergabe sinnvoll ist, hängt vom Bauvorhaben und den zeitlichen Abläufen ab.

Sie planen einen Gebäuderückbau?

Ob Sie bereits konkrete Pläne haben oder zunächst den Aufwand und die Kosten einschätzen möchten: Wir unterstützen Sie bei der Beurteilung Ihres Rückbauprojekts.

Hilfreich für ein erstes Gespräch sind: 

  • der Standort des Gebäudes,

  • vorhandene Pläne

  • und – falls bereits vorhanden – eine Schadstoffanalyse.

 

Marcel Stössel

Geschäftsführer Tiefbau
041 624 91 95
tiefbau@zimgroup.ch